اسناد مالکیت معارض

در ادامه مقاله قبل در مورد اسناد مالکیت معارض به بیان نحوه معامله اسناد معارض می پردازیم:

معامله اسناد مالکیت معارض چگونه است؟

* طبق ماده ۴ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض دارنده سند مالکیت مقدم (سندی که زودتر ثبت شده) قبل از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه می‏تواند نسبت به مورد سند مالکیت معامله نماید، ولی دفاتر اسناد رسمی مکلفند در متن سند قید کنند، نسبت به مورد معامله سند معارض صادر شده و تا زمانی که تکلیف نهایی معلوم نشده باشد به خریدار سند مالکیت جدید داده نمی شود.

https://pich-mdf.niloblog.com/p/1/

اما دارنده سند مالکیت معارض (سندی که دیرتر ثبت شده) تا هنگامی که تکلیف نهایی سند در دادگاه معلوم نشده باشد، حق هیچ گونه معامله نسبت به آن ملک را ندارد ولی می‏تواند حقوق متصوره خود را به دیگری انتقال دهد.

* همچنین براساس ماده ۶ لایحه قانون اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، کسی که ممنوع از معامله است، اگر نسبت به ملک مزبور معامله نماید پس از صدور حکم نهایی بر بطلان سند مؤخر (سند معارض) و یا انقضای مدت ۲ ماه و عدم مراجعه دارنده سندی که تاریخ آن مؤخر (سندی که دیرتر ثبت شده) است به جریمه نقدی معادل یک برابر بهای مورد معامله محکوم خواهد شد و سردفتران اسناد رسمی هم که با وجود اخطار اداره ثبت در مورد سند مالکیت معارض اقدام به ثبت معامله نمایند به انفصال دائم از شغل سردفتری محکوم خواهند شد.

مجازات کارمندان متخلف در صدور سند معارض

کارمندان اداره ثبت که عمل خلاف مقررات آنها موجب صدور سند مالکیت معارض یا حتی معاملات متعدد بشود، طبق ماده ۷ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مورد تعقیب اداری قرار می گیرند و مجازات آنها انفصال و برکناری موقت به مدت حداقل دو سال یا حتی انفصال دائم که متناسب با موضوع تخلف به آنها محکوم می شوند.