اسناد مالکیت معارض

سند مالکیت معارض چست؟

سند مالکیت معارض سندی است که تمام یا قسمتی از سند مالکیت قبلی را در برداشته باشد و تمام یا قسمتی از یک ملک در محدوده دو سند مالکیت باشد و به عبارت دیگر همه یا قسمتی از یک ملک که در سند مالکیت مؤخر (عقب تر) قید شده وجود خارجی ندارد و همان است که در سند مالکیت مقدم الصدور (زودتر ثبت شده) قید شده است، یعنی اگر نسبت به کل یا جزئی از ملکی دو بار سند مالکیت صادر شود یا در مورد حقوق ارتفاقی (حقوق شخصی در ملک دیگری) متعارض باشند. سند مالکیت مؤخر الصدور (دیرتر ثبت شده) نسبت به سند مالکیت مقدم الصدور را معارض گویند.

سندی که زودتر ثبت شده باشد تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده باشد، معتبر محسوب می شود و سندی که پس از آن ثبت شده است (ثبت مؤخر)، تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت و درستی آن صادر نشده باشد، نامتعبر دانسته می شود.

شرایط ایجاد اسناد معارض

١‏- وجود دو مالک

٢‏- وجود تعارض و تفاوت در مفهوم و محتویات سند مالکیت:

الف) تعارض در حقوق ارتفاقی (حقوق شخص در ملک دیگری) و حقوق انتفاعی (حقوقی که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند).

ب) تعارض در عین

٣‏- مقدم الصدور بودن یکی بر دیگری

4- معارضه مدلول و محتویات دو سند باید در تاریخ صدور باشد و نه تاریخی پس از آن

5- احتمال ایجاد تعارض برای طرح دعوی تعارض کافی است و الزاماً نباید به طور قطع الیقینی باشد.

6- ‏احتمال تعلق ملک به صاحبان سند و مدعیان تعارض معین لزومی ندارد که مأموران اداره‏ثبت تعلق ملک به صاحب سند را به یقین بداند.

* نکته: مالکین دو ملک مجاور که قبل از اصلاح و تغییر شکل زمین ها اختلاف و تعارض نداشتند، اما پس از اصلاح مذکور دچار تعارض در مساحت شده اند. این نوع تعارض مدنظر نمی باشد.